Bens Imóveis
Laudos técnicos com validade jurídica plena, metodologia ABNT NBR 14.653 e responsabilidade de engenheiro habilitado com CREA-RS ativo.
A avaliação de bens determina, por metodologia científica e análise de mercado, o valor de um imóvel. O resultado é um laudo técnico-jurídico com plena validade legal.
Realizada por engenheiro ou arquiteto habilitado com CREA ou CAU ativo, seguindo obrigatoriamente a ABNT NBR 14.653. Aceito em processos judiciais, cartórios, bancos e instâncias tributárias.
ABNT NBR 14.653
Norma que regulamenta todo o processo avaliativo. 7 partes, de procedimentos gerais a empreendimentos.
Código de Processo Civil
Arts. 464-480 regulamentam a perícia judicial. Laudo é instrumento de prova em todos os processos.
Lei 5.194/66 — CREA/CONFEA
Todo laudo deve ser subscrito por engenheiro habilitado, com ART recolhida ao conselho regional.
Resolução IBAPE
Diretrizes complementares para laudos periciais utilizados em processos judiciais de engenharia.
Procedimentos Gerais
Conceitos, terminologia e estrutura base de todos os laudos.
Imóveis Urbanos
Residenciais, comerciais e industriais urbanos.
Imóveis Rurais
Propriedades rurais, terras e benfeitorias agropecuárias.
Empreendimentos
Hotéis, shoppings, postos e complexos com renda.
Máquinas e Equip.
Bens móveis, linhas de produção e equipamentos.
Recursos e Patrimônio
Recursos hídricos, minerais e patrimônio histórico.
A ABNT NBR 14.653 define quatro métodos. A escolha depende da natureza do bem, finalidade e dados disponíveis.
01 — Comparativo Direto
Compara o imóvel com similares via tratamento estatístico. Método preferencial da ABNT.
02 — Evolutivo
Valor do terreno somado ao custo das benfeitorias com depreciação. Para imóveis sem amostras.
03 — Renda
Capitaliza a renda real ou potencial. Reflete o ponto de vista do investidor racional.
04 — Residual / Involutivo
Parte do produto final hipotético e subtrai custos para encontrar o valor do terreno.
Como funciona
Identifica imóveis comparáveis com mesma tipologia e região, aplicando regressão linear múltipla ou homogeneização para inferir o valor do imóvel avaliando.
Método preferencial da ABNT. Exige mínimo de 12 amostras para Grau III.
Combina valor do terreno com o custo das benfeitorias por CUB/SINAPI, com depreciação física e funcional mais fator de comercialização.
Quando utilizar
Indicado quando não há amostras comparáveis suficientes. Aplicável a industriais únicos, edificações especiais e imóveis históricos.
Determina o valor com base na renda produzida ou potencial. A renda líquida é capitalizada por taxa adequada ao perfil do investimento.
- Aluguel mensal de mercado
- Receitas acessórias
- Potencial futuro
- Vacância (5-10%)
- Manutenção
- IPTU e condomínio
- Administração
- Taxa 8-12% a.a.
- Período de projeção
- Valor residual
- VPL = Valor
Determina o valor de terreno subaproveitado pelo seu aproveitamento eficiente. Parte do VGV hipotético e subtrai todos os custos.
01 — Cenário de Uso
Define o melhor aproveitamento: residencial, comercial ou misto, conforme zoneamento.
02 — VGV do Empreendimento
Estima o Valor Geral de Vendas com preços de mercado para o produto projetado.
03 — Custos Totais
Deduz construção, projetos, impostos, marketing e margem do incorporador.
04 — Valor Residual
O máximo que o empreendedor pagaria pelo terreno — esse é o valor de avaliação.
A ABNT NBR 14.653 classifica laudos em três graus. A Becker entrega Grau III como padrão quando a finalidade exige máxima robustez técnica.
| Grau | Amostras Min. | Tratamento | Precisão | Aplicação Típica |
|---|---|---|---|---|
| Grau I | 3 amostras | Fatores simples | +/-30% | Uso interno, estimativas |
| Grau II | 5 amostras | Regressão ou fatores | +/-15% | Financiamentos, seguros |
| Grau III | 12+ amostras | Regressão linear múltipla | +/-10% | Perícia judicial, inventário |
Avaliação de casas, apartamentos, sobrados, terrenos e condomínios. Método comparativo com regressão estatística.
- Compra, venda e transferência de propriedade
- Financiamentos bancários (SFH / SFI / CEF)
- Dissolução conjugal e divórcio
- Inventário e transmissão causa mortis
- Declaração de IR e atualização patrimonial
- Desapropriação e imissão na posse
Galpões Industriais
Estruturas metálicas, armazéns e centros de distribuição.
Lajes e Salas
Escritórios corporativos e consultórios em edifícios.
Lojas e Varejo
Pontos de venda, imóveis mistos e terrenos comerciais.
Terrenos e Glebas
Glebas para loteamento ou incorporação em ZI e ZMC.
Postos e Especiais
Postos de combustível, hotéis e clínicas com renda.
Portfólios
Múltiplos ativos para fundos e reorganização societária.
Avaliação de sítios, chácaras e fazendas conforme ABNT NBR 14.653-3, abrangendo terra nua, benfeitorias e aptidão agropecuária.
- Terra nua e capacidade de uso do solo
- Benfeitorias: galpões, cercas, açudes, instalações
- Lavouras permanentes e temporárias
- Desapropriação por utilidade pública — INCRA
- Partilha de herança com imóvel rural
Determina o valor dos bens para partilha entre herdeiros ou cônjuges. Exigido por cartórios e tribunais em todo o Brasil.
Inventário Judicial
Grau III, ART recolhida, conforme quesitos do juízo.
Inventário Extrajudicial
Valor para ITCMD e homologação amigável em cartório.
Divórcio e Dissolução
Define valor dos imóveis que compõem meação ou participação societária.
Base Tributária — ITCMD (RS: 4%)
Pode gerar economia frente ao valor desatualizado do IPTU.
Atuação como perito judicial ou assistente técnico. Laudos conforme Arts. 464-480 do CPC, com plena aceitação nos tribunais.
Desapropriação
Justa indenização em desapropriação por utilidade pública. Laudo independente do valor ofertado.
Imissão na Posse
Avaliação para imissão e execução judicial com prazo acordado com o tribunal.
Apuração de Haveres
Imóveis em dissolução de sociedade, separação ou falência — Grau III obrigatório.
Revisional de Aluguel
Ação revisional e renovatória com análise comparativa de mercado fundamentada.
1 — Identificação e Objetivo
Dados do contratante, finalidade e data de referência.
2 — Caracterização do Bem
Endereço, matrícula, área, tipologia, padrão e conservação.
3 — Diagnóstico de Mercado
Região, infraestrutura, vetores de desenvolvimento e dinâmica local.
4 — Metodologia e Amostras
Método aplicado, amostras coletadas, regressão e fontes.
5 — Resultado e Conclusão
Valor unitário, valor total, campo de arbítrio e intervalo de confiança.
6 — ART e Responsabilidade
ART recolhida ao CREA-RS e assinatura do engenheiro responsável.
Da solicitação à entrega do laudo assinado, cada etapa conduzida com rigor técnico e comunicação transparente.
Solicitação
Contato e análise.
Proposta
Método e prazo.
Vistoria
Medições e fotos.
Pesquisa
Coleta amostras.
Cálculo
Regressão e valor.
ART+Laudo
Elaboração e ART.
Entrega
PDF + físico.
Compra e Venda
Confirma que o preço está alinhado ao mercado, protegendo ambas as partes.
Financiamento Bancário
CEF, bancos privados e cooperativas exigem laudo para crédito imobiliário.
Processos Judiciais
Desapropriação, imissão, execução fiscal, usucapião e rescisão.
Inventário e Herança
Valor para partilha entre herdeiros e cálculo de ITCMD em cartório.
Garantia e Colateral
Imóvel como garantia em crédito e cessão fiduciária — bancos exigem laudo.
Reorganização Societária
Dissolução, integralização com imóveis, fusões e aquisições.
Atendimento em todo o Rio Grande do Sul, com presença consolidada na RMPA e deslocamento ao interior mediante agendamento.
Região Metropolitana de POA
Porto Alegre, Canoas, São Leopoldo, Novo Hamburgo, Sapucaia do Sul, Gravataí, Cachoeirinha e demais municípios da RMPA.
Interior do RS
Atendimento mediante agendamento prévio. Consulte viabilidade e prazo para sua cidade.
CREA-RS 275548 Ativo
Laudos subscritos por engenheiro habilitado, válidos em qualquer instância.
ART em Todos os Laudos
ART recolhida para cada laudo emitido, garantindo rastreabilidade.
Visão Estrutural
Identificamos vícios ocultos, patologias e obsolescência que afetam o valor.
Regressão Estatística
Software especializado para regressão linear — Grau III garantido.
Prazo Contratual
Ordem de serviço com prazo definido. Entrega sem surpresas.
Suporte Pós-Entrega
Dúvidas, revisão judicial e atualização para nova data de referência.
Atuação respaldada pelas principais normas e entidades reguladoras de avaliação no Brasil.
Separe os documentos antes da vistoria para agilizar a emissão do laudo.
Obrigatórios
- Matrícula atualizada (máx. 30 dias)
- Carnê do IPTU do exercício vigente
- Documento de identidade do proprietário
Complementares
- Projeto aprovado ou habite-se
- Memorial descritivo e especificações
- Contratos de locação vigentes
- Certidão de ônus reipersecutórias
Becker Engenharia
Atendemos todo o Rio Grande do Sul. Laudos com validade jurídica plena, prazo definido e ART garantida.
CNPJ: 55.967.658/0001-69