A avaliação para financiamento imobiliário é uma etapa obrigatória em operações de crédito que utilizam imóveis como garantia. Esse procedimento tem como objetivo determinar o valor de mercado do bem, assegurando que o montante financiado esteja compatível com o imóvel ofertado.
Trata-se de um serviço técnico, normatizado e com responsabilidade legal, que deve ser realizado por engenheiro ou arquiteto habilitado, conforme as normas brasileiras de avaliação.
O que é a avaliação para financiamento
A avaliação para financiamento é um Laudo de Avaliação Imobiliária elaborado segundo a ABNT NBR 14653, utilizado por bancos e instituições financeiras para:
Definir o valor máximo financiável;
Reduzir riscos da operação de crédito;
Garantir segurança jurídica para todas as partes envolvidas.
O laudo apresenta o Valor de Mercado do imóvel na data-base da avaliação, com metodologia clara, fundamentação técnica e responsabilidade profissional.
Quando a avaliação é exigida
A avaliação imobiliária é obrigatória em situações como:
Financiamento habitacional;
Crédito com garantia imobiliária;
Refinanciamento de imóveis;
Operações de alienação fiduciária;
Renegociação de dívidas com garantia real.
Sem o laudo técnico, a instituição financeira não libera o crédito.
Quem pode emitir o laudo
Somente engenheiros e arquitetos legalmente habilitados, com atribuição profissional e registro de ART ou RRT, podem emitir laudos válidos para financiamento imobiliário.
Pareceres informais ou estimativas de valor não substituem o laudo técnico exigido pelos bancos.
Metodologia utilizada
A avaliação é realizada conforme a natureza do imóvel e a finalidade do financiamento, podendo envolver:
Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, com análise de imóveis similares;
Homogeneização dos dados e tratamento técnico da amostra;
Análise das características físicas, legais e mercadológicas do imóvel;
Vistoria técnica presencial com registro fotográfico.
O grau de fundamentação adotado atende às exigências das instituições financeiras e às normas técnicas vigentes.
Por que a avaliação técnica é importante
Uma avaliação bem fundamentada:
Evita superavaliação ou subavaliação do imóvel;
Dá segurança ao banco e ao contratante;
Reduz riscos jurídicos futuros;
Garante transparência na operação de crédito.
Avaliação para financiamento com segurança técnica
A Becker Engenharia atua na elaboração de Laudos de Avaliação Imobiliária para Financiamento, atendendo às exigências bancárias e às ABNT NBR 14653-1 e 14653-2, com responsabilidade técnica e precisão nos resultados.
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